L'Immobilier en Ukraine
Vous envisagez l'acquisition d'un bien immobilier en Ukraine (terrain, résidence principale ou secondaire, hôtel) pour des motifs professionnels ou personnels, nous vous libérons des démarches longues et fastidieuses. Notre excellente connaissance de Kiev, d'Odessa et de la Crimée vous aideront à mener à bien votre projet dans les meilleurs délais. Nous organisons des séjours personnalisés, fonction de votre temps et votre budget. Une équipe internationale est à votre service pour des résultats garantis.Vous pouvez vous consacrer entièrement à la visite des biens pré-sélectionnés. Nous vous accordons une attention de tous les instants.
Il n'y a aucune restriction particulière en Ukraine pour Acquisition de biens immobiliers par des étrangers .
La loi sur la propriété prévoit la possibilité pour tout investisseur étranger, personne morale ou physique, d'acquérir sans restriction particulière tout bien
immobilier . Le nouveau code foncier permet aux étrangers, personnes physiques ou morales, d'être propriétaires de terrains non agricoles.
L’intérêt des étrangers pour l'Ukraine est grandissant. Les uns achètent des propriétés à Yalta ou dans d’autres stations balnéaires pour des montants souvent supérieurs à € 100000, quand d’autres cherchent des biens à moins de 10000 €, cela existe ou des appartements à Kiev! La plupart investissent pour louer aux touristes et rentabiliser leur investissement sur une période inférieure à cinq ans.
Des millions de touristes russes et ukrainiens passent leurs vacances sur la côte de la mer noire chaque année. Et de nombreux européens ne tarderont pas à suivre leur exemple. L’intérêt des étrangers a commencé par les environs de Yalta, dans le sud, et son micro-climat, proche du climat méditerranéen. Puis de plus petites stations balnéaires vers l’est et Sébastopol à l’ouest ont attiré les investisseurs.
Maintenant, c’est toute la côte de la Crimée qui se développe et les prix augmentent, jusqu’à 15 km à l’intérieur des terres, où l’on trouve de plus en plus de facilités et d’infrastructures pour les touristes, telles de nombreuses possibilités de
balades à cheval , de
randonnées , et autres. Ailleurs, dans les régions pour le moment délaissées par les investisseurs, les prix restent très bas : à l’Est de Féodossya (péninsule de Kerch) à cause du climat plus capricieux que dans le sud et dans le Nord de la Crimée, trop éloignée des principales attractions touristiques. L’exception reste
Simféropol : la capitale administrative, centre économique et universitaire, par son statut attire les investisseurs.
Les régions les plus demandées, par ordre décroissant :
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stations balnéaires de la côte sud : Yalta , Alushta , Sudak , Foros, (jusqu’à 15 km à l’intérieur de côtes)
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les deux villes principales : Simféropol & Sébastopol
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toutes les autres villages le long de la côte (principalement à l’Ouest) Evpatoria , Chernomorskoe, Saki
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les villes et villages de montagne
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le Nord de la Crimée
Trouver une propriété en Crimée
Les investtisseurs achètent de plus en plus d'actifs immobiliers et portent leur intérêt sur Simféropol ,Sébastopol et Yalta. La crimée offrant un intéret croissant pour les étrangers (occidentaux et russes), Le développement économique touristique de cette région (3 millions de vaccanciers en 2010) ainsi que de nombreux projets ( pont de Kerch reliant la Russie à la Crimée ) permettent d'espere de belle plus value dans un un avenir proche. En effet la crise mondiale ayant considérablement réduits le montant des invetissements ce qui permet de dire que cette région est aujourd'hui "bon marché". Attention lors de votre achat à l’environnement le voisinage et les accès . Votre choix doit se porter sur les centres des villes, les rues principales et la proximitée de la mer ( sur les côtes). Vous louerez plus facilement.
Nos conseiller sont à votre disposition afin de parfaire votre investissement.
Appartement ou maison
Les deux sont interresant. Si vous envisagez de louer investiisé de 15 à 25% de la valeur d' l’achat afin de mettre en conformité votre bien au “standards européens” pour le louer plus facilement à des touristes étrangers. Atteniton Actuellement les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains d’une superficie supérieure à 2500 m2. Ces lots ne sont pas classés comme résidentiels.
Profitabilité de l’investissement immobilier
Actuellement (prix janvier 2010) vous trouvez des appartements de deux chambres à
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Simféropol à partir de $ 20000 (€ 17250*)
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Sébastopol à partir de $ 28000 (€ 31500*)
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Yalta à partir de $ 45 000 (€ 45000*)
Vous dépenserez au minimum € 5000 en réparation ou rénovation.
En haute saison (Juillet & Août), vous louerez votre appartement à
En basse saison, vous louerez votre appartement à
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Simféropol à partir de € 30 par jour
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Sébastopol à partir de € 40 par jour
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Yalta à partir de € 50 par jour
Rentabilisez votre investissement
Vous pouvez nous confier votre bien pour la location à la journée ou le commercialiser vous-même par internet. Une ligne téléphonique et internet vous permettront de louer plus facilement en basse saison.
Vous rentabiliserez votre investissement en moins de cinq ans.
Vous pouvez aussi trouver une maison dans les terres (30 km de la côte) pour moins de € 15 000...
*Tous les prix en Crimée (Ukraine) concernant l’achat d’un bien immobilier ou la location sont donnés localement en US Dollars. Les prix donnés ici en Euros, le sont sur la base d’un taux de change 1€=1,30$. Pour plus de précision, se baser sur les prix en US dollars et utiliser le convertisseur de devises pour connaître le taux de change du jour.
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